Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Ο Άγιος Γεώργιος Νηλείας χαρακτηρίζεται ως παραδοσιακός οικισμός σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα 19.10.1978 (ΦΕΚ 594 Δ).

Οι ενδεικτικοί γενικοί όροι δόμησης νέων κτιρίων και επέμβασης σε ήδη υπάρχοντα είναι:

• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι 80% για το κεντρικό τμήμα του οικισμού και 50% για το υπόλοιπο.
• Ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι δύο. Τρίτος επιτρέπεται μόνο σε περίπτωση που δεν υπάρχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης στην όψη και μόνο αν αυτό προκύπτει από την κλίση του εδάφους.
• Το μέγιστο επιτρεπούμενο ύψος των οικοδομών είναι τα εφτά μέτρα, μετρούμενο από το ηψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης.
• Τα κτήρια πρέπει να προσεγγίζουν τα παραδοσιακά πρότυπα ως προς την σύνθεση τους, την κλίμακα και τις αναλογιες των όγκων τους.
• Τα κτήρια πρέπει να καλύπτονται από στέγη παραδοσιακών προτύπων του περιβάλλοντα χώρου
• Η περίφραξη, οι καμινάδες και τα κουφώματα πρεπεί να κατασκευάζονται κατά παραδοσιακά πρότυπα.

Παρακάτω παρεθέτονται αναλυτικότερα οι κανονισμοί από την εφημερίδα της κυβερνήσεως,το ισχύον νομεθετικό πλαίσιο και λίστα με τα διατηρητέα κτήρια του οικισμού.

Διατηρητέα θεωρούνται τα εξής κτίσματα:

• Ι. Μονή Παμμεγίστων Ταξιαρχών (ΦΕΚ 219/Β/14- 4-1981) που βρίσκεται εκτός του οικισμού, μέσα στον οικισμό προστατεύονται δύο δημόσια κτίρια:

• το κτίριο του παλαιού Σχολαρχείου και το κτίριο του Δημοτικού Σχολείου (ΦΕΚ 284/Β/10-4-1997)
• Αρχοντικό Κύρου (ΦΕΚ 822/Β/15-9-1997)
• Αρχοντικό Τριανταφύλλου-Σακατζή (ΦΕΚ 227/Β/6-5-1987), Αρχοντικό Ιωαννίδη (ΦΕΚ 540/Β/4-8-1986)
• Οικία "Τζώρτζη" (ΦΕΚ 315/Β/23-6-1987)
• Κτίριο Αρχοντικού Χατζηνικολάου (ΦΕΚ 876/Β/2-10-1997)
• Οικία Καράσογλου (ΦΕΚ 1039/Β/25-11-1997), Κτίριο Βασ. Σπανού (ΦΕΚ 674/Β/20-9-1984)
• Κτίριο Γαρ. Κοσμόγλου. (ΦΕΚ 391/Δ/14-6-1989) και Κ. Σεΐδου (ΦΕΚ 1058/Δ /1993).

Επίσης, προστατεύονται έξι κρήνες:

• η Κρήνη Ζιόμπα
• η Κρήνη Καντζούρη
• Κρήνη Κάτω Ράχης
• η Κρήνη Κουβλάκη
• η Κρήνη Λεοντάρι
• η Κρήνη Ψ΄μεν.

Τέλος, προστατεύεται ως διατηρητέο το καλντερίμι της διαδρομής Άγιος Γεώργιος - Άνω Γατζέα - Κάτω Γατζέα (ΦΕΚ 365/Δ/8-5-2002).

Παραθέτουμε αυτούσια τα σχετικά χωρία από το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο:

- Ν.3316/2005 «Ανάθεση και εκτέλεση δημοσίων συμβάσεων εκπόνησης μελετών και παροχής συναφών υπηρεσιών και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ42Α 22/2/05)

- Ν.2856/2000 για το Φ.Π.Α. (ΦΕΚ Α΄ 48) όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 12 του Ν.3336/2005 (ΦΕΚ Α΄ 96)

- Ν.Δ.2726/1953 (ΦΕΚ Α΄ 325) περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του άρθρου 59 του από 17.7/16.8.1923 Ν.Δ. «περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών».

- Π.Δ. 696/74, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

- Ν.716/77 και των εκτελεστικών του διαταγμάτων, κατά το μέρος που διατηρήθηκαν σε ισχύ με την παρ.4 του άρθρου 45 Ν.3316/05.

- Αποφ.9752/1845/6-4-00 (ΦΕΚ 209 Δ΄) «Τεχνικές Προδιαγραφές μελετών Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ) και Σχεδίων Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) και αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση μελετών».

- Ν.1337/83 «Επέκταση πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» (ΦΕΚ 33Α΄)

- Ν.2242/94 (ΦΕΚ162/Α/3.10.94) περί πολεοδόμησης περιοχών δεύτερης κατοικίας σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, προστασία φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις».

- Π.Δ.28/80 (ΦΕΚ11/Α/15.1.80) «Περί εκτελέσεων έργων και προμηθειών Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης», Π.Δ.323/89 (ΦΕΚ146/Α/1.6.89) «Κωδικοποίηση σε ενιαίο κείμενο νόμου, με τίτλοΔημοτικός και Κοινοτικός Κώδικας, των ισχυουσών διατάξεων του δημοτικού και κοινοτικού κώδικα» και το Π.Δ. 410/95 (ΦΕΚ Α΄ 231) «Κωδικοποίηση σε ενιαίο κείμενο νόμου, με τίτλο Δημοτικός &Κοινοτικός Κώδικας των ισχυουσών διατάξεων κλπ», όπως ισχύουν σήμερα.

- Ν.3463/2006 περί κύρωσης Κώδικα Δήμων & Κοινοτήτων, όπως ισχύει σήμερα.

- Ν.2508/97 (ΦΕΚ124/Α/13.6.97) «Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις».

- Ν. 2742/99 (ΦΕΚ 207 Α΄/7.10.99) «Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη & άλλες διατάξεις».

- Ν. 4269/14 (ΦΕΚ 142 Α΄/ 28.6.2014) "Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση- Βιώσιμη ανάπτυξη, με την σχετική εγκύκλιο Α.Π.38525/6.8.2014 με θέμα : Μεταβατικές διατάξεις,

Ν.4269/2014 "Χωροταξική και Πολεοδομική μεταρρύθμιση- Βιώσιμη Ανάπτυξη". Επιπλέον ο υπερκείμενος χωροταξικός σχεδιασμός που θα ληφθεί υπόψη στο υπό εκπόνηση ΣΧΟΟΑΠστο βαθμό που επηρεάζει την περιοχή μελέτης, είναι:

- το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Θεσσαλίας (Π.Π.Χ.Σ.Α.Α.-Θεσσαλίας) (ΦΕΚ Β’ 1484/ 2003).

- Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης / Γ.Π.Χ.Σ.Α.Α. (ΦΕΚ 128 Α’ /3.07.08)

- Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό και της στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού (ΦΕΚ 1138 Β’ /11.06.2009) και το Νέο ΕΠΧΣΑΑ για τον Τουρισμό 1(ΦΕΚ 3155/Β/12.12.2013).

- Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) και της στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού. (ΦΕΚ 2464 Β/03.12.2008)

- Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για την Βιομηχανία και της στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού. (ΦΕΚ 151 ΑΑΠ/13.04.2009)

- Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις υδατοκαλλιέργειες και της στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού. (ΦΕΚ 2505 Β’/4.11.11)

- Η Έγκριση γενικών κατευθύνσεων ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδομικής δραστηριότητας (ΠΕΡΠΟ) ιδιοκτητών γης στην εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμών προ του 1923, καθώς και οικισμών μέχρι 2000 κατοίκους στο Ν. Μαγνησίας. (ΦΕΚ 1038 Δ/13.12.2001)

- Όροι και Περιορισμοί Δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους. (ΦΕΚ 289/ ΑΑΠ/ 4.11.2011)

- Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής, Κεφάλαιο Γ, Τμήμα ΙΙΙ Παραδοσιακοί οικισμοί- Διατηρητέα κτίρια, Άρθρο 110 «Χαρακτηρισμός παραδοσιακών οικισμών και διατηρητέων κτιρίων» (ΦΕΚ 580/ Δ/ 27.7.99)

ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΠΕΡΙ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΕΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ

Με τις διατάξεις του άρθρου 1 του από 24.5.85 Π.Δ. αντιμετωπίζονται όλοι ανεξάρτητα οι οικισμοί της χώρας που κατά την τελευταία απογραφή έχουν πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους.

Η κατηγοριοποίηση των οικισμών που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 του ανωτέρω Δ/τος και περιλαμβάνονται σ'αυτή και οι παραδοσιακοί οικισμοί,οικισμοί προ του 1923 ή οποιοιδήποτε άλλοι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του π.δ./τος 24.4.1985.

Μετά από τα παραπάνω οι διατάξεις των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 5 εφαρμόζονται και για τους παραδοσιακούς οικισμούς που έχουν χαρακτηρισθεί με το Π.Δ. 19.10.1978(ΦΕΚ 594 Δ),μετά τον καθορισμό των ορίων τους,σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ.24.4.85 πλήν αυτών για τους οποίους έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης με ειδικά Π.Δ./γματα που εκδόθηκαν μεταγενέστερα.

Μέχρι να καθορισθούν τα όρια των υπ'όψιν οικισμών οι οικοδομικές άδειες θα χορηγούνται όπως μέχρι σήμερα χορηγούντο".

Εχοντας υπόψη τις διατάξεις του από 17 Ιουλίου 1923 Ν.Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων κ.λ.π.", ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθησαν και συνεπληρώθησαν και ειδικώτερον των άρθρων 9, 10 (παρ. 2) 11 αυτού του Ν.Δ. 8/1973 "περί Γ.Ο.Κ.",  ως ετροποποιήθη διά του Ν.Δ. 205/1974 (ΦΕΚ 363/Α) και ειδικώτερον των άρθρων 68 (παρ. 1 και 3), 69 (παρ. 1 και 3), 70 (παρ. 1), 79 (παρ. 1, 2, 3, 4, 5,) της παρ. παρ. 6 του αυτού ως άνω άρθρου 79 ως αύτη αντικατεστάθη διά του άρθρου 4 παρ. 1 του Νόμου 622/1977  "περί εισπράξεως υπό του Δημοσίου Ταμείου των διά την έκδοσιν οικοδομικών αδειών καταβαλλομένων φόρων κ.λ.π." (ΦΕΚ 171 Α)

Άρθρο 1

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Π.Δ/τος της 25 Απριλ.-16 Μαϊου 1989, ΦΕΚ Δ 293: "Το κεντρικό τμήμα των παραδοσιακών οικισμών που αναφέρεται στο από 19.10.1978 Π.Δ/γμα (Δ'594) ταυτίζεται,για την εφαρμογή των όρων και περιορισμών δόμησης, με το συνεκτικό τμήμα των οικισμών,όπως αυτό αναφέρεται στο από 24.4.1985 Π.Δ/γμα (Δ' 181/1985)".

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε και άρθρο 5 του ΠΔ 24-4-85 (ΦΕΚ 181 Δ 3-5-85) Χαρακτηρίζονται δια του παρόντος, ως παραδοσιακοί οι εις τον κατωτέρω πίνακα αναφερόμενοι οικισμοί:

...

ΝΟΜΟΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ: Αγιος Γεώργιος (Νηλείας), Αγιος Λαυρέντιος, Αλλη Μεριά, Ανω Βόλος, Αφυσσός, Βυζίτσα, Δράκεια, Ζαγορά, Κεραμίδιον, Κισσός, Μακρυνίτσα, Μηλέαι, Νεοχώριον, Νταμουχάρι, Πινακάται, Πορταριά, Πουρίον, Τρικέριον, Τσαγκαράδα, Χορευτόν, Αλόννησος, Σκόπελος.

Αρθρον 2.

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων ως και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δομήσεως των διά του άρθρου 1 του παρόντος χαρακτηριζομένων οικισμών ως παραδοσιακών, καθορίζονται ως κάτωθι :

1. α) Τα οικόπεδα του κεντρικού τμήματος του οικισμού θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον  'εχουν :

• Ελάχιστον πρόσωπον : δώδεκα (12) μέτρα.
• Ελάχιστον βάθος : δέκα οκτώ (18) μέτρων.
• Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) τετρ. μέτρα.

Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου:

(α) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2α Ιουλίου 1968 ημέραν δημοσιεύσεως του από 15  Ιουνίου 1968  Β.Δ/τος  "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δημήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των νομίμων υφισταμένων προ του ετους 1923 οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου"  (ΦΕΚ 111 Δ')".

β)  Ωσαύτως θεωρούνται κατά παρέκλισιν  άρτια οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία μέχρι δημοσιεύσεως του παρόντος έχουν διαστάσεις:

• Ελάχιστον πρόσωπον : οκτώ (8) μέτρα.
• Ελάχιστον βάθος : δώδεκα (12) μέτρα.
• Ελάχιστον  εμβαδόν:  Εκατόν  πεντήκοντα  (150) τετρ. μέτρα.

 2. α) Τα οικόπεδα του λοιπού τμήματος του οικισμού θεωρούνται αρτία και οικοδομήσιμα εφ' όσον έχουν ελαχίστας διαστάσεις:

• Ελάχιστον πρόσωπον: είκοσι πέντε (25) μέτρα.
• Ελάχιστον βάθος : τεσσαράκοντα (4Ο) μέτρα.
• Ελάχιστον εμβαδόν : δύο χιλιάδας (2000) τετρ. μέτρα.

β) Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου α' θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2α Ιουλίου 1968 ημέραν δημοσιεύσεως του ως άνω από 15.6.68 Β.Δ. (ΦΕΚ 111 Δ').

γ) 'Ωσαύτως θεωρούνται κατά παρέκκλισιν άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία μέχρι δημοσιεύσεως του παρόντος έχουν:

• Ελάχιστον πρόσωπον : δώδεκα (12) μέτρα.
• Ελαχίστον βάθος : δέκα οκτώ (18) μέτρα.
• Ελάχιστον εμβαδόν : τριακόσια (300) τετρ. μέτρα.
• 3. Εάν δεν έχουν καθορισθή τα όρια του κεντρικού τμήματος του

οικισμού, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον έχουντας υπό της προηγουμένης παράγραφον 2 του παρόντος εμβαδόν και διαστάσεις.

4. Εάν το οικόπεδον εμπίπτει εν μέρει εντός των αυτών  ορίων του οικισμού και εν μέρει εκτός των αυτών ορίων, θεωρείται άρτιον και οικοδομήσιμον το εντός των ορίων τμήμα, εφ' όσον τούτο έχει   τα ελάχιστα όρια  εμβαδού και διαστάσεων τα ισχύοντα εις την περιοχήν του οικισμού εις την οποίαν κείται.

5. Ως σύστημα δομήσεως ορίζεται το των πτερύγων. Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να μεταβάλη την θέσιν της οικοδομής εντός του οικοπέδου, εάν τούτο κριθή απαραίτητο διά λόγους διατηρήσεως παλαιάς οικοδομής, συνθέσεως όγκων, εφαρμοσθέντος συστήματος δομήσεως και εν γένει προβολής ή διατηρήσεως του παραδοσιακού χαρακτήρος του περιβάλλοντος χώρον. Προς τούτο η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να χορηγή προέγκρισιν επί υποβαλλομένων προσχεδίων.       

6. Μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται, εις μεν το κεντρικόν τμήμα τον οικισμού εις ογδοήκοντα τοις εκατόν (80%) της επιφανείας αυτών, εις δε το υπόλοιπον τμήμα τον οικισμού εις πεντήκοντα τοις εκατόν (50%) της επιφανείας αυτών.

7. Συντελεστής δομήσεως ορίζεται, διά μεν το κεντρικόν τμήμα του οικισμού εις ογδόντα εκατοστά (0,80) διά δε το υπόλοιπον τμήμα του οικισμού εις πενήντα εκατοστά (0,50).     

8.α) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των οικοδομών ορίζεται εις δύο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού. Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτου (3ου) ορόφου, άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως (Ε.Δ.), εις τινας όψεις του κτιρίου, μόνον εάν ούτος προκύπτει λόγω κλίσεως του εδάφους.

β) Το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος των οικοδομών ορίζεται εις επτά (7,00) μέτρα, μετρούμενον από το υψηλότερον σημείον της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του κτιρίου με το φυσικόν ή το κατά το άρθρον 6 παρ. 2 του παρόντος διαμορφωμένον έδαφος. Η οικοδομή δεν δύναται να υπερβαίνη λόγω κλίσεως του εδάφους, το ύψος των δέκα (10) μέτρων εις οιονδήποτε σημείον της.

Η  Ε.Ε.Α.Ε. δύναται να επιφέρη μικράς εκτάσεως μεταβολάς κατά την κρίσιν της εις τα ως άνω ύψη, εφ' όσον τούτο απαιτείται διά την προσαρμογήν του κτιρίου εις τα πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντός του, άνευ υπερβάσεως του αριθμού ορόφων.

γ) Υπεράνω του μεγίστου ύψους της οικοδομής επιτρέπεται μόνον η κατασκευή στέγης με τας απολύτως ελαχίστας κατά τα παραδοσιακά πρότυπα κλίσεις, καπνοδόχων και κτιστής δεξαμενής αποθηκεύσεως ύδατος, των απολύτως αναγκαίων ελαχίστων διαστάσεων.  Η κλειστή δεξαμενή δέον να είναι εντός της στέγης ή σε περίπτωση δώματος, οργανικά συντιθεμένη με τον όγκο τον κτίσματος, μεγίστου ύψους ουχί μεγαλυτέρου του ενός (1) μέτρου.

9. Ως κεντρικό τμήμα του οικισμού, διά την εφαρμογήν των διατάξεων του παρόντος καθορίζεται το τμήμα ή τα τμήματα τα οποία από απόψεως πυκνότητος δομήσεως παρουσιάζουν εμφανώς μεγαλυτέραν συνοχήν ή συνοψίζουν τας κυριωτέρας δραστηριότητας του οικισμού, μη τιθεμένου περιορισμού, εφ' όσον συντρέχει περίπτωσις, ως προς την εκτασίν του.

10. α) Επί οικισμού ή τμήματος οικισμού άνευ εγκεκριμένου σχεδίου, υπαγομένου εις την ρύθμισιν τον παρόντος διατάγματος, ως γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινόν όριον μεταξύ των οικοπέδων και των κοιχρήστων χώρων.

β) Εάν η υφισταμένη κατάστασις έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την θέσιν της γραμμής δομήσεως των κτιρίων (ύπαρξις προκηπίου), το νέο κτίριο τοποθετείται συμφώνως προς τον ούτως δημιουργηθέντα κανόνα.

γ) Εις περίπτωσιν συγχρόνου αντιμετωπίσεως των αναφερομένων εις τα ανωτέρω εδάφια α' και β', περί της θέσεως της γραμμής δομήσεως αποφαίνεται η  Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

δ) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής, εις θέσιν κτιρίου υφισταμένου κατά την δημοσίευσιν του παρόντος, αποδεικνυομένου διά φωτογραφιών φερουσών βεβαίωσιν χρονολογίας υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής, αύτη κατά κανόνα τοποθετείται, κατά το δυνατόν εις την θέσιν της παλαιάς, δνναμένη να τοποθετηθή εις όλλην θέσιν μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

ε) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως νέας οικοδομής εις θέσιν κατεδαφισθείσης, προ της δημοσιεύσεως του παρόντος,η ανέγερση της οικοδομής θα γίνεται κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

11. Εις περίπτωσιν παραλιακών οικισμών η οικοδομική γραμμή τοποθετείται εις απόστασιν δέκα πέντε (15) μέτρων τουλάχιστον από της κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένης γραμμής αιγιαλού, εφ' όσον δεν ορίζεται άλλως εξ ειδικής διατάξεως.

12. Η προηγουμένη παράγραφος δεν ισχύει διά τας κάτωθι περιπτώσεις :

α) επισκευήν, μετασκευήν, αποκατάστασιν ή προσθήκην καθ' ύψος επί νομίμως υφισταμένης οικοδομής, εφ' όσον ο συντελεστής δομήσεως δεν δύναται να εξαντληθή διαφορετικώς.

β) ανέγερσιν νέας οικοδομής, όταν μεταξύ του οικοπέδου και της θαλάσσης παρεμβάλλεται διαμορφωμένη ήδη οδός.

13. Εις περίπτωσιν παραλιακών οικισμών έχουν εφαρμογήν και αι διατάξεις της παρ. 10 του παρόντος άρθρου.

13. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (PILOTIS).

Αρθρον 3.

1.  Η ογκοπλαστική μορφή των κτιρίων πρέπι να προσεγγίζη τα παραδοσιακά πρότυπα ως προς την σύνθεσιν την κλίμακα και τας αναλογίας των όγκων.

Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται, κατά την κρίσιν της, να επιβάλη τροποποιήσεις, αναφερομένας εις την διάσπασιν του όγκου του κτιρίου μέχρι και διαχωρισμού εις περισσότερα του ενός κτίρια, εάν τούτο επιβάλλεται από τας συνθήκας και τα χαρακτηριστικά πρότυπα του περιβάλλοντος.

2. Αι οικοδομαί δέον όπως καλύπτωνται  διά στέγης μορφής ομοίας των παραδοσιακών (τετρακλινούς, δικλινούς, μονοκλινούς), μετά των αντιστοίχων προεξοχών, ή επιπέδου δώματος μετ' αναλόγου μορφής και διαστάσεων στηθαίου ή συνδυασμού των δύο συστημάτων, κατά τα επικρατούντα παραδοσιακά πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος αυτών. Εις περίπτωσιν επιβολής στέγης, απαγορεύεται η συνέχισις των οικοδομικών εργασιών αίτινες ακολουθούν τας τοιαύτας του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, προ της παρατώσεως των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η στέγη είναι υποχρεωτική έστω και εάν άνωθεν του κατασκευαζομένου τμήματος οικοδομής επιτρέπεται ή προβλέπεται η κατασκευή επί πλέον ορόφου. Εις περίπτωσιν κατασκευής δώματος, τυχόν αναμονές (οπλισμού) καλύπτωνται υποχρεωτικώς.

3. Η τελική επεξεργασία των εξωτερικών όψεων των κτιρίων διαμορφώνεται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα από απόψεως υλικού και τρόπου κατασκευής. Αι όψεις διατάσσονται κατά επίπεδα κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχετεκτονικού Ελέγχου χωρίς εν πάση περιπτώσει να αφίστανται των αναλογιών των εμφανιζομένων εις τα ως άνω πρότυπα.

4. Τα βοηθητικά κτίσματα δέον όπως κατασκευάζωνται συμφώνως προς τα εις τας προηγουμένας παραγράφους, του παρόντος άρθρου αναφερόμενα διά τα κυρίως κτίρια δύνανται όμως να κατασκευασθούν, κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, και δι' ευτελεστέρων υλικών, αν τούτο συναντάται εις τον οικισμόν ως παραδοσιακόν στοιχείον.

5, Η κατασκευή ενός εκάστου των κατωτέρων στοιχείων των οικοδομών επιτρέπεται μόνον εάν απαντώνται κατά κανόνα και όχι κατ' εξαίρεσιν εις τας οικοδομάς του αμέσου περιβάλλοντος του κτιρίου.

α) Εξωστών ανοικτών ή κλειστών εν εσοχή ή εν εξοχή.

β) Προστεγασμάτων.

γ) Κλιμάκων ανοικτών.

δ) Στοών.

ε) Τοίχων αντιστηρίξεως.

στ) Κογχών.

ζ) Πέργκολας.

η) Αρχιτεκτονικών προεξοχών και λοιπών λειτουργικών ή διακοσμητικών στοιχείων.

6. 'Απαντα τα κατά την προηγουμένην παράγραφον στοιχεία ως και τα κουφώματα και αι καμινάδες προσαρμόζονται ως προς την μορφήν, το υλικόν, τον τρόπον κατασκευής και τους χρωματισμούς, εις τα παραδοσιακά πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος της οικοδομής.

7. Αι περιφράξεις των οικοπέδων, (τοίχοι, κάγγελλα, αυλόθυραι κ.λ.π.) κατασκευάζονται ως προς το υλικό την μορφήν και το ύψος κατά παραδοσιακά πρότυπα. Η κατασκευή κτιστού περιφράγματος, ελαχίστου ύψους  1,80μ., διά την κάλυψιν χώρων εργασίας αποθηκών, συνεργείων αυτοκινήτων, βιοτεχνιών κ.λ.π.) από τους κοινοχρήστους χώρους του οικισμού δύναται να επιβάλλεται όταν καθ' οποιονδήποτε τρόπον εξωτερικεύονται αι ως άνω χρήσεις κατά την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου από απόψεως μορφής, χρώματος, υλικού κ.λ.π.

9. Απαγορεύεται η ανάρτησις και η εγκατάστασις φωτεινών ή μη διαφημίσεων, κατ' εξαίρεσιν επιτρέπεται η εγκατάστασις διαφημίσεων κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου καθοριζομένης υπ' αυτής συγχρόνως της θέσεως, των διαστάσεων, της μορφής και του περιεχομένου των, ώστε να μη επηρεάζεται ο χαρακτήρας του αμέσου περιβάλλοντός των.

10. Επιτρέπεται η τοποθέτησις απλών ή εγχρώμων επιγραφών μεγίστου μήκους όχι μεγαλυτέρου από το πλάτος του ή των ανοιγμάτων εις τα οποία αντιστοιχούν.

11.Επιβάλλεται η εγκατάστασις ανά μιας ομαδικής κεραίας τηλεοράσεως κατά οικοδομικόν τετράγωνον, εις θέσιν μη εμφανή από των κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Κατ' εξαίρεσιν επιτρέπεται η εγκατάστασις μεμονωμένης κεραίας τηλεοράσεως μόνον εις θέσιν η οποία δεν προβάλλεται εις κεντρικόν κοινόχρηστον χώρον του οικισμού ή δεν προσβάλη την μορφήν μεμονωμένων μνημείων ή αξιολόγου αισθητικώς συνόλου, μετά προηγουμένην έγκρισιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

12. 'Εκαστον έργον υποδομής (ΔΕΗ-ΟΤΕ κ.λ.π.) και εκάστη εργασία αφορώσα εις την διαμόρφωσιν τροποποίησιν ή ανάπλασιν κοινοχρήστων χώρων, οδών, πλατειών, λιμένων, κρηπιδωμάτων κ.λ.π. δέον να διαμορφώνεται κατά τρόπον προσαρμοζόμενον εις τα ανάλογα παραδοσιακά πρότυπα και κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Ειδικώτερα η τοποθέτησις μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος και παν έτερον στοιχείον παροχής δέον όπως τοποθετείται εις μη προβαλλομένην επιφάνειαν.

13. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφελείας δέον να αναλαμβάνουν ιδίαις δαπάναις την αναμόρφωσιν και βελτίωσιν των εγκαταστάσεων των εντός του οικισμού, ώστε να βλάπτεται η εικόνα του συνόλου.

'Αρθρον 4.

1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια.

2. Απαγορεύεται η εγκατάστασις βιοτεχνιών και Βιομηχανιών ή άλλων χρήσεων υψηλής οχλήσεως. Διά την εγκατάστασιν κάθε άλλης χρήσεως εκτός κατοικίας ως προς την θέσιν εντός του οικισμού επιβάλλεται και η προέγκρισις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, διά την εις το στάδιον των προσχεδίων υποβαλλομένην μελέτην.

'Αρθρον 5.

1. Διά την επισκεύήν και αποκατάστασιν παλαιών κτιρίων, αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής (τούτου αποδεικνυομένου διά φωτογραφιών, δεόντως θεωρημένων υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής) κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, χορηγείται άδεια οικοδομής έστω και αν αι αιτούμεναι να εκτελεσθούν εργασίαι αντίκεινται εις τας διατάξεις του παρόντος διατάγματος τας αναφερομένας εις το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως, μέγιστον ύψος, τον αριθμόν των ορόφων και τον συντελεστήν δομήσεως.

2. Ειδικώς προκειμένου περί ερειπωμένων κτισμάτων επιτρέπεται η αναστήλωσίς των έστω και εάν αι απαιτούμεναι να εκτελεστούν εργασίαι αντίκεινται εις τας διατάξεις του παρόντος διατάγματος. Η αναστήλωσις θα επιτραπή κατόπιν τεκμηριωμένης ερεύνης, η οποία θα αποδεικνύη τη ακριβή αρχική μορφή του κτίσματος.

'Αρθρον 6.

1. Διά την κατεδάφισιν παλαιών κτισμάτων ή την αφαίρεσιν  στοιχείων εξ αυτών λειτουργικών ή διακοσμητικών, καθώς και για την καθαίρεσιν στοιχείων εξοπλισμού ιδιωτικών και δημοσίων χώρων (μάνδραι, λιθόστρωτα, κρήναι, φρέατα κ.λ.π.) απαιτείται άδειαι. Η σχετική άδεια κατεδαφίσεως ή καθαιρέσεως παρέχεται μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και υπό την απαραίτητον προϋπόθεσιν ότι το προς κατεδάφισιν ή καθαίρεσιν στοιχείον, δεν αποτελεί αξιόλογον ή χαρακτηριστικόν (πρότυπον) δείγμα διά τον οικισμόν.

2. Διά την διαμόρφωσιν ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων επιτρέπονται μόνον αι απολύτως αναγκαίαι εκσκαφαί. Εις περίπτωσιν κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωσις του οικοπέδου δι' αναλημματικών τοίχων ή πρανών μεγίστου ύψους ενός και ημίσεος (1,50) μέτρου.

3. Παρέκκλισις του ανωτέρω μεγίστου ύψους επιτρέπεται, κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, και μόνον εις περίπτωσιν όπου τούτο επιβάλλεται απολύτως διά λόγους τεχνικούς ή και αισθητικούς και υπό τον όρον ότι η κατασκευή αύτη δύναται να ενταχθεί αισθητικώς εις το περιβάλλον του οικισμού.

4. Εις περίπτωσιν κατασκευής τοίχων αντιστηρίξεως, ούτοι θα πρέπει να διαμορφούνται, από απόψεως υλικού και τρόπου κατασκευής συμφώνως προς τα παραδοσιακά πρότυπα.

5. Δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 102 του Γ.Ο.Κ. διά τους οικισμούς του άρθρου 1 του παρόντος.

Αρθρον 7.

1. Διά την χορήγησιν οιασδήποτε αδείας οικοδομής (ανεγέρσεως νέου κτιρίου, προσθήκης, επισκευής κ.λ.π.) απαιτείται πέραν των απαιτουμένων υπό των κειμένων σχετικών διατάξεων στοιχείων, και η υποβολή τουλάχιστον δύο φωτογραφιών εις τας οποίας να απεικονίζεται το οικόπεδον μετά του τυχόν υπάρχοντος κτίσματος και του αμέσου περιβάλλοντος αυτού.

2. Προ της εκδόσεως αδείας ανεγέρσεως νέας οικοδομής, επισκευής, αποκαταστάσεως, προσθήκης ή κατασκευής έργων ή εργασιών καθαιρέσεως απαιτείται η έγκρισις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

3. 'Αδειαι εκδοθείσαι μέχρι της δημοσιεύσεως του παρόντος και εφαρμοσθείσαι εις ότι αφορά την αποπεράτωσιν των εξωτερικών όψεων του κτιρίου δέον όπως αναθεωρηθούν υποκείμεναι εις την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, ως προς τας διατάξεις αι οποίαι αφορούν εις την μορφήν του κτιρίου, ισχύουσαι ως έχουν ως προς τον συντελεστήν δομήσεως.

4. Η προβλεπομένη υπό της υπ' αριθ. Ε. 37608/5.11.76 αποφάσεως του Υφυπουργού Δημοσίων 'Εργων "περί αντικαταστάσεως της υπ' αριθμ. Ε. 18241/12.5.1976 αποφάσεως "περί τρόπου εκδόσεως οικοδομικών αδειών" (ΦΕΚ 361 Δ) τελική θεώρησις της αδείας, απαραίτητος διά την σύνδεσιν του κτιρίου μετά των δικτύων υδρεύσεως και αποχετεύσεως παρέχεται, διά τους οικισμούς τους περιλαμβανομένους εις το εν άρθρω 1 του παρόντος της βεβαιώσεως της αρμοδίας πολεοδομικής υπηρεσίας περί της πιστής εφαρμογής των εγκεκριμένων υπό της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου σχεδίων της μελέτης.

Αρθρον 8.

1. Αι διατάξεις των ανωτέρω άρθρων εφαρμόζονται δι' άπαντας τους οικισμούς τους χαρακτηρισθέντας ως παραδοσιακούς  με το άρθρον 1 του παρόντος.

2. Ειδικαί διατάξεις χαρακτηρισμού οικισμού ως παραδοσιακού και επιβολής ειδικών όρων και περιορισμών δομήσεως προς προστασίαν του παραδοσιακού χαρακτήρος αυτού, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος διατάγματος των ρυθμιζόντων το αυτό θέμα.

Εις τον αυτόν επί των Δημοσίων Εργων Υφυπουργόν ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Διατάγματος. Εν Αθήναις τη 19 Οκτωβρίου 1978.

Πηγή: http://www.thessaly.gov.gr