Κατάσταση Διατήρησης

Από τα μέσα του 20ου αιώνα και έπειτα, το φαινόμενο της αστικοποίησης γίνεται όλο και εντονότερο και ως αποτέλεσμα οι κάτοικοι εγκαταλείπουν τα χωριά. Παρόλα αυτά, η γενική εικόνα του οικισμού είναι σε πάρα πολύ καλή κατάσταση και αυτό γιατί πολλοί από τους κατοίκους επέστρεψαν πίσω και έφτιαξαν τις κατοικίες τους, διατηρώντας τα αρχικά, παραδοσιακά χαρακτηριστικά τους. 

Η διάκριση των κτιρίων σε καλή, μέτρια και κακή κατάσταση βασίζεται στην ύπαρξη ή μη βασικών φθορών και ελλείψεων. Βασικές φθορές παρουσιάζονται στη λιθοδομή, στην εξωτερική επίχριση, στα κουφώματα, στις στέγες, στα δάπεδα κλπ. 

Αυτά που βρίσκονται σε καλή κατάσταση αποτελούν είτε τις κατοικίες των μόνιμων κατοίκων ή εξοχικά, είτε αποτελούν μέρη ενοικίασης για τους τουρίστες. Στο Κάτω Κυπαρίσσι υπάρχουν μόνο εφτά κτίρια κακής κατάστασης, σχεδόν ερειπωμένα.