Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Σε γενικές γραµµές, η εικόνα που παρουσιάζει ο οικισµός ως προς τα µορφολογικά στοιχεία των κτισµάτων του είναι οµοιογενής. Τα περισσότερα κτίσµατα είναι προϋφιστάµενα του έτους 1955 και έχουν διατηρήσει µέχρι σήµερα τη µορφή τους. Μέχρι το 1985 ίσχυε το Πολεοδοµικό καθεστώς του ``Οικισµού προϋφιστάµενου της 16-8-1923, στερούµενου εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου`` (Π.∆. 2-3-81, ΦΕΚ 138 ∆` της 13-3-1981) και τα προγενέστερα αυτού (Π.∆.  19-71979 , ΦΕΚ 401 ∆` της 25-7-1979 και Β.∆. 15-6-1968 ΦΕΚ 111 ∆` της 2-7-1968).

Από το 1985 έως το 1998 ισχύει το πολεοδοµικό καθεστώς του ``Οικισµού κάτω των 2.000 κατοίκων`` (Π.∆. της 24-04-1985, Φ.Ε.Κ. 181 ∆` της 3-05-1985) και  γίνεται καθορισµός των ορίων του οικισµού. Μετά το παραπάνω Π.∆., το ∆ελτίο Αρχιτεκτονικής Αναγνώρισης που  συνοδεύει και χαρακτηρίζει κάθε οικισµό ξεχωριστά, ορίζει για  την Πραγµατευτή  τα εξής, σύµφωνα µε στοιχεία του Πολεοδοµικού Γραφείου Άστρους :    

Θέση στο Χώρο: Ούτε Περιαστικός, ούτε παραλιακός τουριστικός.

Βαθµός Προστασίας: Ενδιαφέρων. ∆υναµικότητα: Στάσιµος.

 Βαθµός ∆ιασποράς: Συνεκτικός. Μέγεθος: Μεσαίος. Αρτιότητα: 300 τ.µ.

Από το 1998 έως και σήµερα ο οικισµός της Πραγµατευτής είναι χαρακτηρισµένος σαν «Παραδοσιακός οικισµός» µε το Π.∆. 13-10-98 ΦΕΚ 908 ∆’. Η εφαρµογή του παραπάνω προεδρικού διατάγµατος συνεισφέρει στην διατήρηση του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του οικισµού, αφού προβλέπει  µικρά ποσοστά δόµησης και κάλυψης που αποτρέπουν την υπερεκµετάλλευση των οικοπέδων υποχρεωτική τοποθέτηση στέγης και σαν χρήση γης στην εντός οικισµού περιοχή αυτή της γενικής κατοικίας.  

Πηγή: "Μελέτη Αναθεώρησης και Επέκτασης Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου Δήμου Λεωνιδίου", Κων/νος Φωτόπουλος, Αθήνα 09/2006