Πεντάλοφος (Τμήμα Ε)

Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ

ΠΕΝΤΑΛΟΦΟΣ ΚΟΖΑΝΗΣ

     Σύμφωνα με το Προεδρικό διάταγμα 19/10/78 - Άρθρο 1 ο Πεντάλοφος Κοζάνης αποτελεί παραδοσιακό οικισμό.

Οι παραδοσιακοί οικισμοί έχουν ιδιαίτερους όρους δόμησης, τους οποίους καθορίζει ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός :

  • Τις ελάχιστες και μέγιστες επιτρεπόμενες τιμές επιφάνειας και διαστάσεων των οικοπέδων
  • Το μέγιστο και ελάχιστο ύψος των οικοδομών
  • Τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων
  • Το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων
  • Τον συντελεστή δόμησης
  • Τους γενικούς όρους και περιορισμούς που εξασφαλίζουν ότι η δόμηση δεν είναι δυσμενέστερη για το περιβάλλον από προηγούμενους όρους και περιορισμούς.

Παρακάτω θα αναλυθούν οι υφιστάμενοι κανονισμοί οικοδόμησης, όπως αυτοί ορίζονται στο Προεδρικό διάταγμα 19/10/78 – Άρθρο 2 :

  • Οικόπεδα τα οποία βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα του οικισμού οφείλουν να έχουν :
  • Ελάχιστο πρόσωπο: 12 μ.
  • Ελάχιστο βάθος: 18 μ.
  • Ελάχιστο εμβαδόν: 300 τ.μ.
  • Οικόπεδα τα οποία βρίσκονται στο υπόλοιπο τμήμα του οικισμού οφείλουν να έχουν :
  • Ελάχιστο πρόσωπο: 25μ.
  • Ελάχιστο βάθος: 40μ.
  • Ελάχιστο εμβαδόν: 2000 τ.μ.
  • Σε περίπτωση μη καθορισμού των ορίων του οικισμού (κεντρικό τμήμα – υπόλοιπο τμήμα) τα οικοδομήματα οφείλουν να υπάγονται στους κανονισμούς για τα κτίρια που βρίσκονται στο λοιπό τμήμα του οικισμού.
  • (Το κεντρικό τμήμα του οικισμού ορίζεται ως το τμήμα ή τα τμήματα τα οποία παρουσιάζουν εμφανώς μεγαλύτερη συνοχή ή συγκεντρώνουν τις κυριότερες δραστηριότητες του οικισμού από άποψης πυκνότητας.)
  • Η Επιτροπή Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δικαιούται να μεταβάλλει την θέση της οικοδομής εντός του οικοπέδου, σε περίπτωση που κρίνεται απαραίτητο για λόγους διατήρησης παλαιάς οικοδομής, σύνθεσης όγκων, εφαρμογής συστήματος δόμησης και γενικότερα για λόγους προβολής και διατήρησης του παραδοσιακού χαρακτήρα. Αυτό απαιτεί την χορήγηση προέγκρισης μέσω προσχεδίων από την Επιτροπή.

 Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται στο 80% στο κεντρικό τμήμα του οικισμού και στο 50% στο υπόλοιπο.

Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,80 στο κεντρικό τμήμα και στο 0,50 στο υπόλοιπο τμήμα του οικισμού.

Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ανέγερσης ορόφων των οικοδομών ορίζεται στους 2 ανεξάρτητα από το πλάτος της οδού. Τρίτος όροφος επιτρέπεται μονάχα σε συγκεκριμένες περιπτώσεις που προκύπτει λόγω κλίσης του εδάφους, χωρίς ωστόσο να υπερβαίνει τον συντελεστή δόμησης.

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των οικοδομών αποτελούν τα 7,00 μ. , όπως αυτό προκύπτει από το υψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό διαμορφωμένο έδαφος ή σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους με την διαμόρφωση αναλληματικών τοίχων μέγιστου ύψους 1,50 μ. ( άρθρο 6, παράγραφος 2, του ίδιου προεδρικού διατάγματος). Παρά την όποια κλίση εδάφους η οικοδομή δεν δύναται να υπερβαίνει τα 10 μ. σε οπουδήποτε σημείο της

  • Σε περίπτωση που απαιτείται οποιαδήποτε προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του οικισμού, η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δικαιούται να επιφέρει μικρές μεταβολές, όπως κρίνουν οι αρμόδιοι, χωρίς να υπερβαίνει σε αριθμό ορόφων.
  • Το μέγιστο ύψος της οικοδομής δύναται να υπερβεί μόνο σε περιπτώσεις κατασκευής πρότυπης παραδοσιακής στέγης με τις απολύτως ελάχιστες κλίσεις, καπνοδόχους και κτιστής δεξαμενής αποθήκευσης υδάτων. Η κλειστή δεξαμενή οφείλει να είναι εντός της στέγης, ενώ σε περίπτωση δώματος να είναι οργανικά συντιθέμενη με τον όγκο του κτίσματος μέγιστου ύψους 1μ.
  • Γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινό όριο μεταξύ των οικοπέδων και των κοινόχρηστων χώρων
  • Απαγορεύεται η ανέγερση οικοδομών με υποστυλώματα (pilotis).

ΠΗΓΕΣ