Καλαρρύτες (Τμήμα Γ)

Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ (εντός σχεδίου/Τμήμα Α'):
 
- Π.Δ. 19-10-78, ΦΕΚ 594Δ/13-11-78 (παραδοσιακός οικισμός)
Οικισμός χωρίς καθορισμένο κεντρικό τμήμα:
α. Αρτιότητα 
Θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν:
- κατά κανόνα: 
Ελάχιστο εμβαδό:2000τ.μ./ Ελάχιστο πρόσωπο:25μ./ Ελάχιστο βάθος:40μ.
- κατά παρέκκλιση: 
 --> Ελάχιστο εμβαδό:300τ.μ./ Ελάχιστο πρόσωπο:12μ./ Ελάχιστο βάθος:18μ.
μέχρι δημοσιεύσεως του Π.Δ.19-10-78 (ΦΕΚ 594Δ/13-11-78)
 --> Τις διαστάσεις και το εμβαδό τα οποία είχαν κατά την 2/7/68 ημέρα δημοσίευσης του από Β.Δ/τος 15-06-68 (ΦΕΚ 111Δ/68)
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους 
γ. Συντελεστής δόμησης: 0,5
δ. Mέγιστος αριθμός επιτρεπόμενων ορόφων
- 2 ανεξαρτήτως πλάτους οδού 
- 3 λόγω κλίσης εδάφους (άνευ υπέρβασης του συντελεστή δόμησης)  
ε . Μέγιστο ύψος κτιρίων    
- 7,00μ. και
- σε κανένα σημείο δεν πρέπει να υπερβαίνει λόγω κλίσης εδάφους τα 10μ.
- επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στέγης με τις απολύτως ελάχιστες κατά τα παραδοσιακά πρότυπα κλίσεις
ζ . Επιτρεπόμενες χρήσεις
- ανέγερση κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφέλειας και κοινωνικού εξοπλισμού.ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ (εκτός σχεδίου/Τμήμα Β'):
 
ΕΚΤΟΣ  ΣΧΕΔΙΟΥ  ΔΟΜΗΣΗ
- Π.Δ. 06-10-78, ΦΕΚ 538Δ/17-10-78
- Π.Δ. 24-05-85, ΦΕΚ 270Δ/31-05-85  
- Ν. 3212/2003, ΦΕΚ 308Α/31-12-2003
ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ  ΒΙOΠΟΙΚΙΛΟΤΗΤΑΣ
- Ν. 3937/2011, ΦΕΚ 60Α /  31-03-2011
ΕΘΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΤΖΟΥΜΕΡΚΩΝ
- Π.Δ. 09-02-09, ΦΕΚ 49Δ / 12-02-09
 
· Περιοχή NATURA: GR2130007 (Ε.Ζ.Δ.-Ζ.Ε.Π.) 
Στις περιοχές του Δικτύου NATURA 2000 ισχύουν οι εξής περιορισμοί:
α. απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαιτέρως οχλουσών και επικίνδυνων βιομηχανικών εγκαταστάσεων που εμπίπτουν στις διατάξεις της Οδηγίας 96/82/ΕΚ (L/10)
β. απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα της κοινής υπουργικής απόφασης των Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων 13727/724/ 2003 ΦΕΚ 1087 Β'
· Περιοχή Εθνικού Πάρκου: Ζώνη IIβ (Περιοχή Διατήρησης Τοπίου, Οικοτόπων & Ειδών Περιστερίου) 
( Άρθρο 3: Χρήσεις, δραστηριότητες, μέτρα, όροι και περιορισμοί προστασίας και διαχείρισης
Άρθρο 4: Όροι και περιορισμοί δόμησης και λοιπές γενικές διατάξεις)
· Περιοχή Εκτός Σχεδίου και Εντός NATURA:
1) Αρτιότητα: Κατώτερο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων 10000 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25μ. 
    Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα εφόσον έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. και προϋφίστανται της 31-3-2011 ημέρα δημοσίευσης του νόμου για τη βιοποικιλότητα.
(παρέκκλιση ελάχιστου προσώπου --> Άρθρο 10 - παρ.1α - ΦΕΚ 308Α /31-12-2003)
2) Απόσταση  κτιρίου από όρια  >15μ. κατα κανόνα.
3) Μέγιστο  ποσοστό  κάλυψης: 10%
4) Μέγιστος Συντελεστής Δόμησης: 0,2
5) Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει κατά κανόνα (για κατοικία):
- 200τ.μ. για γήπεδα μέχρι 4000 τ.μ.
- 200τ.μ. + (Ε-4000)x0,02 για γήπεδα από 4000 τ.μ. έως 8000τ.μ.
- 280τ.μ. + (Ε- 8000)x0,01 για γήπεδα από 8000τ.μ. και πάνω 
(με μέγιστη δόμηση τα 400 τ.μ.)  
6) Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2  
7) Μέγιστο ύψος: 7,50μ. (+ 1,20μ. για στέγη)