Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Τον Μάρτιο του 1989 αποφασίζεται η ένταξη σε κατηγορίες και ο καθορισμός ορίων του οικισμού Κυπαρίσσι της Κοινότητας Κυπαρισσίου Επιδ. Λιμηράς Ν. Λακωνίας με καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης. Σύμφωνα με το άρθρο με Αριθ. Π – 1298/88 καθορίζονται τα οι ακόλουθοι γενικοί  και ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, για τον προαναφερόμενο οικισμό:

Α. Γενικά όροι δόμησης:

1. Μέσα στα όρια του οικισμού ισχύουν οι γενικοί όροι δόμησης που προβλέπονται από το Π. Δ. της 24.4.85 (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85) όπως τροποποιήθηκε μετά από το 14.2.87 Π. Δ. (ΦΕΚ 133/ Δ / 23.2.1987) και για τον οικισμό αυτό καθορίζουμε την κατά κανόνα αρτιότητα στα τριακόσια (300) τ.μ.
2. Κατά παρέκκλιση, μέσα στα όρια του οικισμού αυτού θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδό είχαν είχαν στις 3.5.1985, ημέρα δημοσίευσης  του από 24.4.85 Π. Δ.
3. Κατά τη μελέτη οριοθέτησης του οικισμού, που έγινε σύμφωνα με το από 24.4.85 Π. Δ. (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85), προέκυψε ότι όλα τα κτήρια στον οικισμό είναι μονώροφα και διώροφα, όπως φαίνεται και στα αντίστοιχα δελτία Αρχιτεκτονικής Αναγνώρισης και γι’ αυτό το λόγο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτηρίων ορίζεται στα 7.50 μ.

Επιτρέπεται η υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μόνο για την κατασκευή στέγης η οποία στο ανώτερο σημείο της δε θα υπερβαίνει τα 2,00 μ.

Β. Ειδικοί όροι δόμησης:

Καθορίζουμε ως ειδικούς όρους δόμησης τις ενδείξεις του δελτίου Αρχιτεκτονικής Αναγνώρισης που συνοδεύει την παρούσα και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της όσον αφορά τα παρακάτω στοιχεία που περιγράφονται αναλυτικά:

1. Τα κτίσματα θα καλύπτονται με στέγη τρίριχτη ή τετράριχτη με κλίση 30% και προεξοχή 0,15 μ. με χρήση κεραμιδιών βυζαντινού τύπου.
2. Οι εξωτερικές επιφάνειες θα διαμορφώνονται με λιθοδομή χρώματος γκρι ανοικτού ή επίχρισμα τριττό ή πεταχτό που θα χρωματισθεί με απόχρωση λευκή ή γκρι.
3. Χαγιάτι πλάτους μέχρι 2,00 μ. και μήκος 3,00 μ. μπορεί να κατασκευαστεί στον πρώτο όροφο στη θέση της όψης του κτηρίου όπου είναι η κύρια είσοδος του ορόφου και συνδυασμένο με ακάλυπτη σκάλα ανόδου στον όροφο με στοά ή θόλο. Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχών εξωστών γύρω από το κτίριο και ανοιχτών εξωστών, πλην χαγιατών.
4. Τα εξωτερικά ανοίγματα να μην υπερβαίνουν το 20% των όψεων και τα υπέρυθρα (πρέκια) να κατασκευάζονται οριζόντια από πέτρα ή σε περίπτωση που οι εξωτερικοί τοίχοι καλύπτονται με επίχρισμα τριττό ή πεταχτό να διαμορφώνονται πλαίσια στα εξωτερικά κουφώματα (πόρτες, παράθυρα) πλάτους 0,10 – 0, 15, χρώματος λευκού.
5. Η περίφραξη των γηπέδων θα γίνεται με τοίχο μέγιστου ύψους 1,80 μ., ο οποίος όταν δεν κατασκευάζεται από λιθοδομή θα καλύπτεται με επίχρισμα τεταχτό απόχρωσης λευκής ή ώχρας ανοικτού χρώματος.
6. Τα κουφώματα θα είναι ξύλινα καρφωτά ή με καίτια ή με φεγγίτες, χρώματος γκρι ή ανοιχτό θαλασσί ή το χρώμα του ξύλου.

4. Για τις περιοχές Ι και ΙΙ απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι η σύμφωνη γνώμη της Ε. Εφορίας Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων Σπάρτης.

5. Όλες οι μελέτες για την έκδοση οικοδομικών αδειών ελέγχονται από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Π.Α.Ε).

6.α) Πριν από οποιαδήποτε κατάτμηση οικοπέδων μέσα στα όρια του οικισμού θα πρέπει να θεωρείται το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα από το Τ.Π. & Π.Ε. της Νομαρχίας, ώστε να εξασφαλίζεται η συνέχεια των κοινόχρηστων χώρων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις της παράγ. 1 του άρθρου 6 του από 24.4.1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985), όπως τροποποιήθηκε με το από 14.2.1987 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 133/Δ/23.2.1987).

β) Να εξασφαλίζεται οπωσδήποτε η συνέχεια των υφιστάμενων ή εγκεκριμένων δρόμων του οικισμού.