Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Σύμφωνα με το ΦΕΚ197/4/12.4.1989, ο οικισμός των Βελανιδιών χωρίζεται σε τρεις τομείς Α, Β και Γ. Ο τομέας Α, που είναι ο κυρίως οικισμός, χαρακτηρίζεται στο εν λόγω ΦΕΚ ως «Αξιόλογος*» ως προς το καθεστώς προστασίας, «Στάσιμος*» ως προς τη δυναμικότητα, «Συνεκτικός*» ως προς το βαθμό διασποράς και «Μεσαίος*» ως προς το μέγεθος.  Καθορίζονται επίσης οι γενικοί όροι δόμησης, όπως προβλέπονται από το Π.Δ. 24/4/85 (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985) και οι ειδικοί όροι δόμησης για τον τομέα Α, σύμφωνα με τους οποίους προβλεπόταν ότι:

α) Τα κτίσματα θα καλύπτονται με στέγη τετράριχτη με κλίση 30%, και προεξοχή 0,10μ. με χρήση κεραμιδιών βυζαντινού ή ρωμαϊκού τύπου.

β) Οι εξωτερικές επιφάνειες θα διαμορφώνονται με λιθοδομή χρώματος γκρι ανοικτού ή επίχρισμα τριπτό ή πεταχτό που θα χρωματίζεται με απόχρωση λευκή ή γκρι.

γ) Ανοικτά μπαλκόνια μέχρι 0,80μ. πλάτος και μήκος μέχρι ??μ. μπορούν να κατασκευάζονται στις όψεις του δευτέρου ορόφου του κτιρίου. Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχών εξωστών γύρω από το κτίριο.

δ) Στα μπαλκόνια θα κατασκευάζεται στηθαίο ασφαλείας από συμπαγή τοίχο από πέτρα ή από άλλο υλικό επιχρισμένο σύμφωνα με την όψη του κτιρίου. Υπεράνω αυτού μπορεί να τοποθετηθεί κιγκλίδωμα σιδερένιο χρώματος μαύρου.

ε) Τα υπέρθυρα (πρέκια) να κατασκευάζονται οριζόντια από πέτρα ή σε περίπτωση που οι εξωτερικοί τοίχοι καλύπτονται με επίχρισμα τριπτό ή πεταχτό να διαμορφώνονται πλαίσια στα εξωτερικά κουφώματα πλάτους 0,15-0,20μ. χρώματος λευκού.

στ) Η περίφραξη των γηπέδων θα γίνεται με τοίχο ύψους έως 1.80μ, ο οποίος όταν δεν κατασκευάζεται από λιθοδομή θα καλύπτεται με επίχρισμα πεταχτό χρώματος λευκού.

ζ) Τα κουφώματα θα είναι ξύλινα καρφωτά ή με καΐτια χρώματος καφέ ή ανοιχτό θαλασσί ή πράσινο.

Δυστυχώς κατά τη διάρκεια της επίσκεψής μας στο χωριό, διαπιστώσαμε ότι σε πολλές περιπτώσεις οι όροι αυτοί δεν έχουν τηρηθεί.

Σε κάθε περίπτωση, το θεσμικό πλαίσιο στο οποίο υπόκειται ο οικισμός είναι αυτό του προεδρικού διατάγματος Π.Δ. 24/4/85 (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985), που αφορά τον τρόπο καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, τις κατηγορίες αυτών και τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησής τους, με τις τροποποιήσεις των ΦΕΚ 293/Δ/16.5.1989 και Ν.4315/2014 (ΦΕΚ 269/Α/29.12.2014).

* Οι χαρακτηρισμοί "Αξιόλογος", "Στάσιμος", "Συνεκτικός" και "Μεσαίος" περιγράφονται στο Π.Δ. 24/4/85 (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985), Άρθρο 2, σελ.1.