Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

Από το ΥΠΕΚΚΑ ορίζεται ότι οι Δ.Ε. Αγίου Κυρήκου και Δ.Ε. Ευδήλουδεν έχουν οριοθετημένο σχέδιο πόλης, ενώ γίνονται συνεχώς τροποποιήσεις για την πολεοδομική επέκταση με την προσθήκη οικισμών (2012).

Συντελεστής δόμησης για παραδοσιακά κτίσματα

Για τις οικοδομές που διαθέτουν (πέρα των προβλεπόμενων από τους υποχρεωτικούς γενικούς όρους και περιορισμούς δόμησης):

α. εμφανή εξωτερική τοιχοποϊία από λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0,50 μ

β. μορφολογικά, δομικά στοιχεία και αναλογίες όγκων που παραπέμπουν σε παραδοσιακούς τύπους και μορφές κατοικίας της άμεσα ευρύτερης περιοχής του νησιού. (πχ χυτό με πυργάρι), εξοπλισμένα με αυλή και χαγιάτι και κατασκευασμένα με παραδοσιακά υλικά (πχ. ξύλινα κουφώματα, κάλυψη στέγης με πλάκες της τοπικής παράδοσης της σχιστόλιθο στο ανατολικό τμήμα του νησιού και πλακοειδής πέτρες από γνευσιογρανίτη στην περιοχή των Ραχών κλπ.)

 Σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως υλικού κατασκευής του φέροντα οργανισμού του κτιρίου θα πρέπει το κτίριο στις όψεις του να παρουσιάζει υφή και μορφή κτιστού κτίσματος με τοιχοποιία και να έχει υποχρεωτικά στέγη. .

Δεν επιτρέπεται η απομάκρυνση φυσικής βλάστησης (είτε μεμονωμένων δένδρων είτε φυτοφρακτών).

Ύψος κτιρίων: Το μέγιστο ύψος κτιρίων ορίζεται σε 6,80μ. (3,0μ. + 3,0μ. + υπογείο έως 0,80) και ο μέγιστος αριθμός ορόφων δύο (2)  Το μέγιστο ύψος για μονόροφη οικοδομή ορίζεται σε 3,80μ. (3,0μ. + υπόγειο ως 0,80μ.) Δύναται σε προσθήκες καθ’ ύψος υπάρχουσα μονόροφη οικοδομή ύψους 4,50μ. η αύξηση του μεγίστου ύψους κατά 1,0 μ. Το μέγιστο ύψος κτιρίων σε κάθε όψη τους μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους (φυσικού ή διαμορφωμένου).  Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους μέχρι 2,0 μ. κλίση 30-40% Ειδικότερα για το υπόγειο, η οροφή του (όχι το δάπεδο του ισογείου) να είναι κάτω από φυσικό έδαφος σε κάθε σημείο της

Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις για εντός των ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους βάση του Π.Δ./24-4-85 (ΦΕΚ_181/3-5-85) όπως αυτό τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το Π.Δ./ (ΦΕΚ_289/4-11-2011)

Επιτρεπόμενες χρήσεις και δραστηριότητες σε κτιριακές εγκαταστάσεις: 

   - Κατοικία. 

   - Καταστήματα.

   - Εστιατόρια. Αναψυκτήρια.

   - Τουριστικές εγκαταστάσεις με όρους δόμησης κατοικίας. (ξενώνες, αγροτουριστικά καταλύματα κλπ)

   - Οργανωμένες κατασκηνώσεις (camping). 

   - Αθλητικές εγκαταστάσεις τοπικής κλίμακας (υποστηρικτικές δραστηριοτήτων φυσιολατρείας, αναρρίχησης, πεζοπορίας, αεραθλητισμού κ.λ.π).

   - Θρησκευτικά κτίρια. 

   - Εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας. 

   - Βιοτεχνίες και επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης      -   Επαγγελματικές αποθήκες

   - Αγροτικές αποθήκες και εγκαταστάσεις, θερμοκήπια.

   - Γεωργοκτηνοτροφικές πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις (εσταυλισμένη και ποιμενόμενη δραστηριότητα. Η ελεύθερη βόσκηση επιτρέπεται μόνο ελεγχόμενα, βάσει διαχειριστικών σχεδίων βοσκοϊκανότητας, περιοδικής εναλλαγής βοσκοτόπων κλπ. Το υπάρχον σύστημα φραγμών πρέπει να είναι ο βασικός κορμός του σχεδιασμού της μελέτης.).    - Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου 

  - Αντλητικές εγκαταστάσεις. Υδατοδεξαμενές. Φρέατα.

  -   Λατομεία σχιστολίθου και πέτρας για την κατασκευή λιθοδομών.

  - Χώροι Υγειονομικής Ταφής Υπολειμμάτων (ΧΥΤΥ) και εγκαταστάσεις επεξεργασίας απορριμάτων (κομποστοποίηση, ανακύκλωση κλπ).

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ

 Πρόκειται για σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους όπου έχει ήδη καθοριστεί η απαγόρευση δόμησης ή προτείνεται να καθοριστεί η απαγόρευση δόμησης

 Δ.Ε. Αγ. Κηρύκου:  - Ακρωτήριο Δρακάνου βάση του ΦΕΚ998/ Β’/1-11-1996 

 Δ.Ε. Ραχών:  - Νας Ζώνη Α βάση του ΦΕΚ504/ Β’/31-08-1983 και του ΦΕΚ426/ Β’/24-06-1991 - Κάστρο Κοσκινά βάση του ΦΕΚ1031/ Β’//12-11-1996,  Να αφαιρεθεί το τμήμα της ΠΟΑ5 (Περιοχές ήπιας τουριστικής ανάπτυξης, βάση της μελέτης πρώην ΠΟΑ3, ανατολικά από τα Κοσοίκια) που εμπίπτει μέσα στο θεσμοθετημένο όριο του αρχαιολογικού χώρου του Κάστρο Κοσκινά 

 Απαγορεύεται η οποιαδήποτε δόμηση και η διαπλάτυνση και τσιμεντόστρωση ή ασφαλτόστρωση παλιών μονοπατιών και η διάνοιξη και δημιουργία νέων οδών και κάθε άλλο έργο που εκτιμάται ότι θα επιφέρει σημαντική αλλοίωση στο τοπίο

ΠΕΠ9   - ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ

 Δ.Ε. Αγ. Κηρύκου:  - Θέρμα, Καταφύγι, Μηλεωπό, Σπήλαιο Χρυσοστόμου κήρυξη βάση του ΦΕΚ1031/Β’/12-11-1996

 Κρατημός Αγ. Κηρύκου, Δρασκοπηλιό Περδικίου, Τσουρέδο, Πανάγα Πουλάτων, Νέγια, Νύφι, Κεραμέ, Χριστός Φαναρίου, Παλιοπερίβολο Γλαρέδου βάση του με αριθμ. πρωτ. 9553/28-9-2006 εγγράφου της ΚΑ’ Εφορείας Αρχαιοτήτων

2. Δ.Ε. Ευδήλου:  - Κάμπος (Αρχαία Οινόη) βάση του ΦΕΚ676/Β/21-11-1983 και Κάμπος (Αγ. Βαρβάρα, Κούκουμας) βάση του ΦΕΚ1031/ Β’//12-11-1996 - Αμμουδερή, Κυπαρίσσι, Κοσοίκια, Φύτεμα, Καραβόσταμο βάση του με αριθμ. πρωτ. 9553/28-9-2006 εγγράφου της ΚΑ’ Εφορείας Αρχαιοτήτων

3. Δ.Ε. Ραχών:  - Αγ. Χαράλαμπος Ραχών βάση του ΦΕΚ1031/ Β’//12-11-1996 - Νας Ζώνη Β βάση του ΦΕΚ504/ Β’/31-08-1983 και του ΦΕΚ426/ Β’/24-06-1991 - Αγ. Δημήτριος, Χριστός Ραχών, Μανδριά βάση του με αριθμ. πρωτ. 9553/28-9-2006 εγγράφου της ΚΑ’ Εφορείας Αρχαιοτήτων - Τέφος, Κάστελλας, και Λουτρά Προεσπέρας βάση του με αριθμ. πρωτ. 2301/1999 εγγράφου της ΚΑ’ Εφορείας Αρχαιοτήτων.