Νομοθετικό και Πολεοδομικό σύστημα

Η δόμηση των οικισμών στο Ζαγόρι, γίνεται ακολουθώντας κάποιους συγκεκριμένους νομοθετικούς κανόνες. Αρχικά, πρέπει να λαμβάνεται υπόψιν ότι υπάρχουν  ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων, που είναι αναγκαίο να τηρηθούν, και καθορίζονται κατά ομάδες Α και Β. Συγκεκριμένα, το Τσεπέλοβο ανήκει στην Α’ Ομάδα και έχει ως κωδικό ΕΣΥΕ 33132601 20. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων της ομάδας Α’ είναι δέκα πέντε (15) μέτρα βάθος και διακόσια (200) μ2 εμβαδόν.

Επίσης, η επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) εγκρίνει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλει επί πλέον περιορισμούς ως προς την μορφή και τον όγκο του κτιρίου. Ειδικότερα, δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων , που η επιφάνεια ορόφων εκατοστού ξεπερνά τα 300τ.μ. για την κατοικία και τα 400τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις ‘’. Το μέγιστο ποσοστό καλύψεως ορίζεται στο εξήντα τοις εκατό (60%) επιφάνειας των οικοπέδων. Ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται με ένα (1.00). Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των οικοδομών ορίζεται με δυο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού. Επιτρέπεται η κατασκευή και τρίτου ορόφου μόνον εφ’ όσον η κλίση του φυσικού εδάφους δημιουργεί τις προϋπόθεσης για την κατασκευή του. Πάνω από τον τελευταίο όροφο δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή πλην της στέγης (βοηθητικοί χώροι, απολήξεις κλιμακοστασίων). Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε επτά (7) μέτρα, μη συμπεριλαμβανομένου του ύψους της γης , μετρούμενο σε κάθε πλευρά από τη φυσική ή τεχνική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση κεκλιμένου οικοπέδου το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν πρέπει να υπερβαίνει, λόγω κλίσης , σε κανένα σημείο τα εννέα (9) μέτρα , μετρούμενο από τη φυσική ή τεχνική στάθμη. Η τεχνική στάθμη δεν μπορεί να απέχει της φυσικής περισσότερο των εξήντα εκατοστών του μέτρου (0,60μ.). Απαγορεύεται η διαμόρφωσης επιπέδου όψεως του κτιρίου με βασικό άξονα τον οριζόντιο. Ως γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινό όριο του οικοπέδου μετά του κοινόχρηστου χώρου. Τέλος, όσον αφορά τα ΦΕΚ κήρυξης του Τσεπελόβου βρίσκουμε ότι ισχύει ΦΕΚ-23/Δ/90.