Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Οι Καλαρρύτες ανακηρύχθηκαν διατηρητέος οικισμός το 1975, χαρακτηρισμός που αποδίδεται λόγω ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής και ιστορικής αξίας και υποδηλώνει την υποχρέωση του κράτους να διασφαλίζει την προστασία τους μέσω νομοθετικών μέτρων. Ο οικισμός ανήκει επίσης στο δίκτυο Natura, στην περιοχή GR2130007 Ε.Ζ.Δ. (Ειδικές Ζώνες Διατήρησης) - Ζ.Ε.Π. (Ζώνες Ειδικής Προστασίας). Για τους Καλαρρύτες ισχύουν οι παρακάτω όροι δόμησης:

Εντός σχεδίου

• Οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 2000 τ.μ. /ελάχιστο πρόσωπο 12 μ./ ελάχιστο βάθος 18 μ. (με ορισμένες επιτρεπτές παρεκκλίσεις)

• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50% 

• Συντελεστής δόμησης 0.5

• Μέγιστος αριθμός ορόφων 2 ή 3 λόγω κλίσης εδάφους με μέγιστο ύψος 7 μ. Και 10 μ. αντίστοιχα

• Στέγες μόνο με τις ελάχιστες κατά τα παραδοσιακά πρότυπα κλίσεις

Εκτός σχεδίου και εντός Natura

• Απαγορεύονται οι ιδιαιτέρως οχλούσες βιομηχανικές εγκαταστάσεις (όπως ορίζονται  στις διατάξεις της Οδηγίας 96/82/ΕΚ (L/10) και στο παράρτημα της κοινής υπουργικής απόφασης των Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων 13727/724/ 2003 ΦΕΚ 1087 Β')

• Κατώτερο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων 10000 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25μ. (με ορισμένες επιτρεπτές παρεκκλίσεις)

• Απόσταση  κτιρίου από όρια γηπέδου >15μ. 

• Μέγιστο  ποσοστό  κάλυψης: 10%

• Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει κατά κανόνα (για κατοικία):

- 200τ.μ. για γήπεδα μέχρι 4000 τ.μ.

- 200τ.μ. + (Ε-4000)x0,02 για γήπεδα από 4000 τ.μ. έως 8000τ.μ.

- 280τ.μ. + (Ε- 8000)x0,01 για γήπεδα από 8000τ.μ. και πάνω 

(με μέγιστη δόμηση τα 400 τ.μ.)  

• Μέγιστος Συντελεστής Δόμησης: 0,2

• Μέγιστος αριθμός ορόφων 2

• Μέγιστο ύψος: 7,50μ. (+ 1,20μ. για στέγη)