Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο Νοτίου Πηλίου

Όροι Δόμησης- Αρτιότητες: Δήμος Νοτίου Πηλίου(εκτός ορίων)

Για το Δήμο Νοτίου Πηλίου (εκτός ορίων) ισχύει ο νόμος ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ Π.Δ. της 24/31.5.1985 (Φ.Ε.Κ. 279 Δ’) & Ν.3212/03(Φ.Ε.Κ. 308/31-12-03) άρθρο 10. Σύμφωνα με αυτό το άρθρο, ορίζεται η αρτιότητα (δηλαδή το πόσο μεγάλο πρέπει να είναι ένα οικόπεδο για να οικοδομηθεί), το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης.

Αναλυτικά ισχύει:

Αρτιότητα

Κατά κανόνα:            

4.000 τ.μ.- Πρ. 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο

4.000 τ.μ.- Πρ. 50 μ. (για γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί διεθνών,  εθνικών, επαρχιακών και κοινοτικών οδών)    

Κατά παρέκκλιση:   

α) 4.000 τ.μ. προ της 31.12.03

β) 2.000 τ.μ.(εντός ζώνης) προ της 24.04.77

γ) για γήπεδα που έχουν πρόσωπο επί διεθνών, εθνικών,επαρχιακών και κοινοτικών οδών.

Προ της 12.11.62- πρ 10 μ. βαθ. 15. Εμβ. 750μ.

Προ της 12.06.64- πρ. 25μ. βαθ 35μ. εμβ. 1.200μ.

Προ της 17.10.78- πρ 25μ. βαθ. 40μ. εμβ. 2.000μ.

Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης:    10%

Συντελεστής Δόμησης:   20%

Αριθμός Ορόφων: 2

Μέγιστο Ύψος:  7.5 μ.

Αποστάσεις κτιρίου από τα όρια:  15.00 μ.

Για κατοικία: Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερα των 4.000 μ²- 8.000μ² για τα μεν πρώτα 4.000μ² τα 200 μ² για τα δε υπόλοιπα (Εμβ. γηπέδου -4000μ²)*0,02

Όροι Δόμησης- Αρτιότητες: Δήμος Νοτίου Πηλίου(εντός ορίων)

Κατηγορία ΙΙΙ

Αρτιότητα

20μ. Ε: 1.000 τ.μ. κατά κανόνα

12μ. Ε: 300 τ.μ. προ 4-7-80

6μ. Ε: 150 τ.μ. προ 25-7-1979

Όποιες διαστάσεις και αν έχει προ 2-7-1968

Μέγιστη Κάλυψη: 

60% για τα πρώτα 300 τ.μ.

50% για τα υπόλοιπα τμήμα του οικοπέδου

Συντελεστής Δόμησης: 

80% για τα πρώτα 300 τ.μ.

40% από 300-1.000 τ.μ.

15% για πάνω από 1.000 τ.μ.

Επιβάλλεται διάσπαση της συνολικής κάλυψης των κτιρίων

o   Σε κτίρια με χρήση κατοικίας για κάλυψη μεγαλύτερη των 150 τ.μ. η κάλυψη μεγαλύτερη των 150 τ.μ.

o   Σε κτίρια με τουριστική χρήση για κάλυψη μεγαλύτερη των 250 τ.μ.

Μέγιστος αριθμός ορόφων στους παραλιακούς οικισμούς: 

2 (ύψους 7.5μ.)

3 (ύψους 10μ.)

Σύστημα δόμησης ορίζεται των πτερύγων, απόσταση από πλάγια και οπίσθια όριο του οικοπέδου:  0.9 μ.