Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Τεύχος αναγκαστικών απαλλοτριώσεων και πολεοδομικών θεμάτων

Αρ.φύλλου 291 / 4-11-2011

Άρθρο 4/ Παράγραφος 3

Σε περίπτωση που παραδοσιακό κτίριο κριθεί επικίνδυνα ετοιμόρροπο και επιβληθεί η κατεδάφισή του, το κτίριο ανακατασκευάζεται στην αρχική του μορφή.

Άρθρο 4/ Παράγραφος 4

Σε περίπτωση που υπάρχουν πρόσθετα αρχιτεκτονικά στοιχεία ή έχουν γίνει νεότερες προσθήκες – επεμβάσεις, πάσης φύσεως, επί των παραπάνω κτιρίων που αλλοιώνουν τον παραδοσιακό χαρακτήρα τους επιβάλλεται η προηγούμενη αποκατάσταση της μορφής τους και η απομάκρυνση των ασυμβίβαστων με τον χαρακτήρα του κτίσματος υλικών ή προσκτισμάτων. 

ΦΕΚ 504/88

Χαρακτηρισμός των Στενιών ως παραδοσιακός οικισμός. 

Στέγη

Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση μικρότερη των 30^ο εφόσον το νεοανεγειρόμενο κτίριο βρίκσεται σε περιοχή που επικρατούν στέγες.

Όροφοι

Ο μέγιστον αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 μ., μετρούμενο από την γύρω φυσική ή τεχνητή στάθμη εδάφους.

Λόγω μεγάλης κλίσης εδάφους επιτρέπεται η μία μόνο πλευρά του κτιρίου να έχει ύψος 8,50μ. από το φυσικό ή τεχνιτό έδαφος.

Πάνω από το ύψος αυτό επιτρέπεται μόνο η κατασκευή καπνοδόχου και η κατασκευή της στέγης όπου αυτή επιβάλλεται από τις διατάξεις τους παρόντος διατά

ΦΕΚ 424/88

Γενικοί όροι δόμησης

Διάταξη ορίων: Ο μέγιστος ενιαίος επιτρεπόμενος οικοδομικός όγκος κτιρίου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 800μ3 (υπέρ τη στάθμη του φυσικού εδάφους) έστω και αν το ενιαίο λειτουργικό κτίριο έχει όγκο μεγαλύτερο του παραπάνω καθοριζομενου. Εις περίπτωση με όγκο μεγαλύτερο των οκτακοσίων (800) μ3, επιβάλλεται η υποδιαίρεση του όγκου.Οι τμηματικοί όγκοι πρέπει να διαχωρίζονται είτε ως προς το ύψος, είτε ως προς τις κατόψεις κατά τη μία ή άλλη διεύθυνση.

Το μέγιστο συνεχές και ενιαίο τμήμα όψεως του κτιρίου δε δύναται να υπερβαίνει τα 12 μέτρα μήκους

Στέγαση κτιρίων

Τρόπος: κεραμοσκεπή

Υλικό: Μπετόν ή παραδοσιακοί τρόποι ( τράβες, πέτσωμα)

Χρώμα: κόκκινο 

Απαγορεύεται οποιαδήποτε οικοδομική εργασία μετά την κατασκευή του φέροντα οργανισμού και την οπτοπλινθοδομή πριν την κατασκευή κεραμοσκεπής.

Στα ισόγεια τμήματα διορόφων οικοδομών επιτρέπεται η δημιουργία δωμάτων σε υποχώρηση για τη δημιουργία εξωστών.

Εξώστες

Επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών με μέγιστο πλάτος 1,00 μ.

Το μήκος των εξωστών ορίζετια σε 2.00 μ μέγιστον. (Η μέγιστη απόσταση μεταξύ δύο διαδοχικών εξωστών ορίζεται εις 2,00 μ. Αποκλείεται η κατασκευή εξωστών σε απόσταση μικρότερη του 1,00 μ. από τις ακμές των όψεων του κτιρίου.)

Η κατώτερη επιφάνεια οποιουδήποτε δομικού στοιχείου του εξώστη πρέπει να βρίσκεται το λιγότερο 2,40μ από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους.

Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες.

Κλίμακες

Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών κλιμάκων. Οι κλίμακες αυτές πρέπει να κατασκευάζονται υποχρεωτικά συμπαγείς και πρέπει να τοποθετούνται παράλληλα (όχι κάθετοι ή υπό γωνία προς το σώμα του κτιρίου.

Στηθαία - κιγκλιδώματα

Τα στηθαία των κλιμάκων και βεραντών σε εσοχή κατασκευάζονται αποκλειστικά συμπαγή ή ξύλινα με κουπαστή και ορθοστάτες απλής ορθογωνικής διατομής.

Τα στηθαία των εξωστών κατασκευάζονται αποκλειστικά από ξύλινα κιγκλιδώματα (τα μεταλλικά παραδοσιακά κιγκλιδώματα επιτρέπονται εφ’ όσον συναντώνται στον οικισμό και μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.

Ανοίγματα (εξωτερικά)

-Άθροισμα των επιφάνειών των ανοιγμάτων πάσης φύσεως δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%

-Τα ανοίγματα στις όψεις του κτιρίου οφείλουν να υπακούουν στην αναλογία ύψους προς πλάτος 1,5/1 ή 2/1 για τα παράθυρα και 2/1 έως 2,5/1 για τις μονόφυλλες θύρες και 1,5/1 για τις δίφυλλες (μέγιστο άνοιγμα 1,20)

-Τα παραπάνω ποσοστά είναι ενδεικτικά και μετατρέπονται μετά από έγκριση ΕΠΑΕ ότα προτείνονται βιοκλιματικές λύσεις.

-Η απόσταση μεταξύ δύο διαδοχικών ανοιγμάτων κατά την οριζόντια έννοια ορίζεται σε 0,50μ το ελάχιστο

Κουφώματα (εξωτερικά)

-Υλικό: ξύλο 

-Τύπος: ταμπλαδωτά, καρφωτά (σανιδωτά) ή περσιδωτά (μετά από έγκριση της ΕΓΑΕ)

-Χρώμα: μπλε, καφεκόκκινο – γκρίζο – πράσινο

-Τα τζαμιλίκια των παραθύρων θα πρέπει να υποδιαιρούνται με 2 τουλάχιστον καίτια κατά την έννοια του ύψους

-Επιτρέπονται οι φεγγίτες

-Αποκλείονται τα συρόμενα εξωτερικά παραθυρόφυλλα

Περίφραξη

Τύπος: χαμηλός μανδρότοιχος μέγιστου ύψους 1,50μ. Το ύψος αυτό θα μπορεί να φτάσει μέχρι τα 2,00μ εφόσον το στοιχείο αυτό συναντάται στον οικισμοό και μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.

Υλικό: λιθοδομή που μπορεί να μείνει ανεπίχριστη. Όταν χρησιμοποιείται άλλο δομικό υλικό θα πρέπει να έχει ελάχιστο πλάτος 0,50μ και να καλύπτεται με επίχρισμα. 

Χρώμα: λευκό (υδρόχρωμα)

Γενικά

- Επιτρέπεται η τοποθέτηση απλών έγχρωμων επιγραφών (καταστήματα, ξενοδοχεία) μέγιστου μήκους όχι μεγαλύτερου από το πλάτος του ανοίγματος που αντιστοιχεί και ύψους 0,70μ. το μέγιστο. Ο φωτισμός γίνεται με απλά διακριτικά φωτιστικά στοιχεία (SPOTS) 

-Αποκλείονται οι φωτισμοί τύπου ΝΕΟΝ

- Αποκλείεται η τοποθέτηση τεντών σε οποιουσδήποτε χώρους πλην των ισογείων χώρων, κέντρων αναψυχής, εστιατορίων και τούτο μετά από κρίση της ΕΓΑΕ (χρώμα, μορφή, υλικό)

-Επιτρέπεται η κατασκευή οριζόντιων σκιαδίων από καλαμωτή ή λευκό καραβόπανο μόνο εντός των αυλών